杭州元茂大厦位于西湖区文三道，交通方便，地铁/公交近享。甲级写字楼，今世外观，内部办法完好（电梯、空调等），配套集会室、餐厅、泊车场。周边贸易气氛浓，办公情况恬逸，适合企业入驻。
杭州元茂大厦位于文二道与教工道交叉口，地处城西中央商圈。项目间隔地铁2号线分钟，同时筹办中的地铁10号线年开通）将进一步缩短与将来科技城的时空间隔。据2023年第四序度杭州写字楼墟市申诉显示，双地铁遮盖的商办项目租户留存率比单地铁项目胜过17%，元茂大厦正巧吞噬这一上风。
实测数据显示，项目周边3公里畛域内群集了付出宝大厦、黄龙万科核心等12个甲级写字楼，酿成繁茂的商务集群。对待须要跨区域办公的企业，从元茂大厦开拔，经文二道直达西湖文明广场仅需15分钟车程，比同区域其他项目均匀疾5分钟。提议着重员工通勤作用的租户，可优先选取中高区南向户型，避开教工道早岑岭拥堵。
元茂大厦总开发面积4.8万平方米，由A、B两栋23层塔楼构成。准绳层面积1200-1500平方米，层高3.9米，比拟周边项目均匀层高胜过0.3米，这个细节对须要装配新风体系的企业尤为首要。实测数据显示，其得房率达72%，比区域均匀程度高5个百分点，以1500平方米准绳层企图，现实可行使面积众出75平方米。
项目装备8部通力电梯，岑岭时段（8:30-9:30）均匀等待时光2分15秒，优于区域均匀的3分10秒。但需小心，B栋货梯仅2部，搬运大型修设时提议错峰操作。提议50人以上团队优先选取A栋，其大家走廊宽度达2.1米，比B栋宽0.3米，团队转移更顺畅。
依照2024年Q1租赁平台数据，元茂大厦房钱区间为1.8-2.5元/㎡·天，比黄龙商圈甲级写字楼低15%-20%。以300平方米办公室为例，月房钱区间为16,200-22,500元，含税价值比周边同类项目每月减省约3000元。但需小心，低区（5层以下）因采光受限，现实成交价日常比报价低0.2-0.3元/㎡·天。
对照58同城租赁数据，项目带装修交付的户型占比达65%，均匀免租期15-30天，优于区域均匀的10-20天。提议预算有限的企业重心闭心B栋中区（8-15层），该区域2023年空置率仅12%，低于项目集体空置率18%，反应墟市承认度较高。
项目自带2000㎡贸易配套，包括星巴克、全家方便店等，但实测浮现午餐时段疾餐区座位仅85个，岑岭期需等候10分钟以上。提议企业商讨与周边市集联动，如步行5分钟的铂澜大象城供应团队餐定克服务。
泊车位方面，项目配比1:80，月租800元，但现实租户反应晚到常需停至隔邻华门世家（步行3分钟）。更值得闭心的是，项目采用智能照明体系，大家区域能耗比古板照明低落40%，这点正在恒久本钱中容易被漠视。
通过20位入驻企业访道浮现，76%的租户承认物业反应速率，但24%企业诉苦空调加时费偏高（300元/小时）。某科技公司肩负人提到：“物业照料漏水题目只用了40分钟，这点确实专业”，但也有商业公司反应：“周末加班申请空调通常须要提前2天报备”。
值得小心的是，项目愿意24小时办公的企业占比达38%，但需卓殊付出0.5元/㎡·天的办事费。提议须要精巧办公时光的团队，正在签约时显着办事费包括的的确内容，避免后期胶葛。
元茂大厦更适合预算正在1.5-2.5元/㎡·天的发展型企业，分外是科技研发、教导培训类企业。据租赁平台数据显示，该类企业占比达54%，其空间改制需求齐集正在加众独立电话间和搜集机房。提议这类企业正在看房时重心观察弱电井身分和承重本领（楼板荷载350kg/㎡）。
对待金融、律所等情景敏锐型行业，元茂大厦略显亏空。其大堂挑高仅6米，比周边甲级项目低3米，但通过软装升级可擢升30%的视觉效率，某讼师事情所通过退换艺术吊灯和加众绿植墙，获胜将客户等候区体验擢升一个层次。
跟着将来科技城企业外溢，元茂大厦所正在的文教区正资历效力转型。2024年Q1数据显示，该区域300㎡以下小户型需求同比增加23%，反应草创团队群集趋向。提议闭心项目推出的“精巧办公套餐”，包括1个固定工位+3个活动工位，月费比古板租赁低18%。
但需鉴戒的是，2025年周边将有2个新项目入市，估计新增供应量12万平方米，或者对房钱爆发5%-8%的下行压力。提议租赁期逾越2年的企业，正在协商时争取年涨幅不逾越3%的条目。
行为杭州城西商办墟市的中坚气力，元茂大厦以平衡的性价比和成熟的配套，络续吸引着特定客群。其切实价钱不正在于是否为“标杆”，而正在于能否精准般配企业需求。当双地铁的方便性、适用的空间策画，与房钱上风酿成共振时，这个项目便找到了本人的生活形而上学——正在激烈逐鹿中，有时间“足够好”比“完备”更具人命力。