【新盘】合肥伟星万科星遇光年售楼处官方发布：主城顶豪改善标杆启幕

接待来电研究！可预定发售职员（来电尊享内部优惠行径）【2026房价特价音讯丨底价优惠丨正在售户型图丨项目先容丨正在售房源丨周边配套】

伟星万科星遇光年所处的合肥高新区科创芯板块，不单是科创工业的集聚地，更是配套完竣的宜居板块。项目周边 3 公里鸿沟内，交通、贸易、培育、医疗、生态、工业等资源繁茂散布，全方位满意科创人才与都会精英的糊口、就业与开展需求。

交通配套方面，项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通搜集，出行高效便捷。横向主干道望江西途贯穿高新区东西，向东可直达政务区、包河区，向西结合肥西县，自驾出行异常便捷;纵向的更始大道、玉兰大道则结合长江西途、习友途等都会主干道，火速开放合肥各区域。看待科创人才来说，自驾 15 分钟内可来到科大讯飞工业园、量子音讯咨议所、合肥高新区管委会等重心工业园区与办公处所，完毕 “就业通勤零隔绝”。

群众交通方面，项目隔绝地铁 4 号线伸长线(谋划中)小蜀山站约 800 米，该线 年通车，通车后可直达合肥南站、政务区天鹅湖商圈、合肥站等重心区域，30 分钟内完毕跨区域通勤。另外，项目周边又有 650 途、651 途、652 途等众条公交线途，掩盖高新区紧要工业园区、学校、病院、贸易核心等处所，满意平常短途出行需求。将来，跟着地铁线途的开通，项方针交通上风将进一步凸显，出行拣选特别聪明众样。

贸易配套上，项目周边贸易资源充足，从平常购物到高端消费、从疾节律餐饮到歇闲文娱无所不包。隔绝项目迩来的是自带的 2000㎡社区贸易，宗旨引入 24 小时便当店、生鲜超市、咖啡书店、轻食餐饮、干洗店、药店等便民业态，业主下楼即可满意柴米油盐、平常办公补给等本原需求，适配科创人才的疾节律糊口。

隔绝项目约 2.5 公里的砂之船奥特莱斯，是合肥范畴较大的高端奥特莱斯归纳体，总制造面积约 32 万㎡，涵盖邦际一线品牌扣头店、邦内着名品牌店、餐饮美食、亲子逛乐、影院、健身核心等众元业态。这里不单是业主周末购物、歇闲、文娱的绝佳去向，更是科创人才社交、松开的紧急处所，满意高品格糊口需求。另外，项目周边又有正大广场、银泰城(谋划中)、高新区商圈等贸易配套，隔绝均正在 3 公里鸿沟内，驱车 10-15 分钟即可来到，满意业主差别宗旨的消费需求。

培育配套是项方针重心亮点之一，周边全龄段优质培育资源围绕，为科创人才儿女供给高品格培育保证。项目西侧约 500 米处的合肥高新更始试验小学，是高新区核心公办小学，师资力气雄厚，教学办法前辈，以 “科创启发” 为特性，开设了编程、科学试验等特性课程，与科创人才家庭的培育理念高度契合。项目北侧约 1.2 公里的合肥七中高新校区，是合肥着名高中，升学成就优异，2023 年一本上线%，为孩子的高中培育供给了优质保证。

另外，项目周边又有合肥高新双语小儿园、合肥高新试验中学、安徽大学从属学校等众所优质学校，酿成了从小儿园到高中的全龄段培育闭环。优质的培育资源不单能让孩子给与更好的培育，还能俭约接送年华，让科创人才或许更静心于就业与奇迹，处分家庭培育的后顾之忧。

医疗与生态配套同样完竣，为业主强壮与歇闲糊口供给保证。医疗方面，项目周边 3 公里鸿沟内有合肥离子医学核心、合肥高新区百姓病院、安徽医科大学第一从属病院高新院区等众家优质医疗机构。合肥离子医学核心是邦内领先的肿瘤调节专科病院，具有环球前辈的质子重离子调节设置，为业主供给高端医疗保证;安徽医科大学第一从属病院高新院区是三甲病院，科室完备、医疗程度高，能满意业主平常就医与突发疾病救治需求。

生态方面，项目紧邻小蜀山丛林公园，隔绝蜀西湖公园约 2 公里，周边又有柏堰湖公园、大蜀山邦度丛林公园等众个生态公园。小蜀山丛林公园丛林掩盖率达 80% 以上，是合肥西部紧急的生态障蔽，业主茶余饭后可前去爬山、散步、健身，享用自然氧吧;蜀西湖公园是高新区最大的都会公园，园内有湖泊、湿地、草坪、步道等景观，是业主周末歇闲、亲子互动、松开身心的好去向。稠密生态资源围绕，让科创人才正在高强度的就业之余，或许亲昵自然、松开身心，完毕就业与糊口的平均。

伟星万科星遇光年的户型策画以 “人性化、适用性、舒服度” 为重心，针对合肥购房者的寓居民风与需求，打制了 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫三种主力户型，每种户型都过程屡屡打磨，正在空间组织、采光透风、成效分区等方面都有精彩发挥。

89㎡三房两厅一卫户型是刚需购房者的首选，该户型团体朴直，南北通透，得房率高达 82%，无蹧跶空间，正在同面积段户型中极具角逐力。户型采用经典的三开间朝南策画，客堂、主卧、南向次卧均面向社区景观，采光面宽达 9.6 米，确保室内每个空间都能得到充实采光。客堂开间 3.6 米，进深 4.2 米，空间空旷明亮，结合南向观景阳台，阳台进深 1.5 米，宽度与客堂划一，不单能够行为歇闲观景空间，还能改制为洗衣区、储物区，适用性极强。主卧面积约 12㎡，装备南向飘窗，飘窗进深 0.6 米，可行为歇闲阅读、安插绿植的空间，同时擢升了睡房的采光与透风;南向次卧面积约 9㎡，可行为儿童房，亲热主卧，简单家长照管孩子;北向次卧面积约 8㎡，可改制为书房、客房或储物间，聪明适配家庭差别阶段的需求。厨房位于户型西侧，采用 U 型策画，操作台面长达 2.8 米，洗切炒动线合理，同时预留了双开门冰箱位子，空间愚弄率高;卫生间位于户型北侧，采用干湿判袂策画，洗漱台、马桶、淋浴区独立分区，避免了运用冲突，擢升了运用成果。

了空间舒服度与成效性。该户型同样采用三开间朝南策画，采光面宽达 10.2 米，比拟 89㎡户型推广了 0.6 米，让室内采光更充实。客堂开间 3.8 米，进深 4.5 米，空间宽广度显着擢升，无论是平常家庭行径仍旧小型亲朋鸠集，都能轻松容纳。南向双阳台策画是该户型的一大亮点，总长度 6.8 米，进深 1.6 米，采用 “歇闲 + 适用” 的成效分区，客堂结合的阳台可摆放歇闲桌椅、绿植盆栽，打制专属观景小天下;次卧结合的阳台则可修树洗衣柜、烘干机，预留洗衣机与拖把池位子，完毕洗衣、晾晒一站式处分，既不影响群众区域漂后，又擢升了糊口适用性。

主卧套房策画进一步升级，面积约 15㎡，除了独立卫生间与南向飘窗，还预留了衣柜嵌入空间，无需占用睡房重心行径区域，让空间组织更规整。独立卫生间面积约 4㎡，采用干湿判袂策画，装备品牌卫浴洁具预留接口，同时预留了置物架与镜柜空间，满意平常洗漱收纳需求。南向次卧面积约 10㎡，亲热群众卫生间，行为长者房或儿童房都异常适合，房间内预留了书桌与衣柜位子，空间愚弄率高;北向次卧面积约 9㎡，可聪明改制为书房，搭配飘窗策画，打制平静的办公进修空间，也可行为客房，应对亲朋来访需求。

厨房与餐厅的联贯策画更具人性化，L 型厨房操作台面长达 3.2 米，洗切炒动线通畅，预留了双开门冰箱位子与小家电摆放区域，满意新颖家庭烹调需求。餐厅面积约 8㎡，紧邻厨房，用餐动线短，同时餐厅与客堂相连，酿成宽广的群众行径空间，视觉上放大了室内面积。另外，户型还着重储物空间的打制，入户玄合预留了鞋柜位子，客堂与睡房都有嵌入式衣柜预留空间，卫生间与阳台装备了储物柜预留接口，有用处分家庭储物困难。该户型动态分区明晰，群众行径区域(客堂、餐厅、厨房)蚁合正在西侧，平息区域(睡房、卫生间)蚁合正在东侧，互不滋扰，寓居舒服度更高，得房率约 83%，正在刚改户型中性价比上风明显。

125㎡四房两厅两卫户型是改进家庭的终极之选，户型策画充实斟酌了众人丁家庭的寓居需求，正在空间宽广度、成效完全性与寓居舒服度上到达了完备平均。该户型采用四开间朝南策画，采光面宽高达 12.5 米，是同面积段户型中少有的宽境策画，客堂、主卧、双南向次卧均面向社区重心景观，确保每个紧要空间都能享用充实采光与优越视野。

客堂采用大横厅策画，开间 4.8 米，进深 5.2 米，搭配南向全景阳台，酿成了宽广通透的群众行径空间。横厅策画粉碎了守旧竖厅的空间范围，可聪明铺排沙发、茶几、电视柜，还能预留出歇闲阅读区或儿童玩乐区，满意家庭众元行径需求。南向全景阳台长度 7.2 米，进深 1.8 米，采用全景玻璃护栏，无遮挡观景视野，阳台可打制为空中花圃，摆放歇闲沙发、吊椅、绿植等，成为家庭歇闲松开的重心区域;同时阳台预留了上下水接口，可遵照需求修树洗衣区或储物区，分身漂后与适用。

主卧套房堪称品格糊口的范例，面积约 18㎡，装备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，酿成完全的私家糊口空间。独立卫生间面积约 5㎡，采用干湿判袂策画，可容纳浴缸与淋浴区，装备双台盆预留接口，满意主人平常洗漱需求;步入式衣帽间面积约 3㎡，分区收纳衣物、鞋帽、配饰，让储物更规整;南向飘窗进深 0.7 米，可改制为歇闲阅读角或观景台，擢升寓居甜蜜感。

双南向次卧面积永别约 11㎡与 10㎡，均预留了衣柜与书桌位子，此中 11㎡的次卧可行为儿童房，亲热主卧，简单家长照管;10㎡的次卧可行为长者房，采光充实、空间朴直，寓居舒服度高。北向次卧面积约 9㎡，可聪明改制为书房、健身房或储物间，满意家庭性子化需求，若有二孩宗旨，也可改制为第二间儿童房，适配家庭布局改变。

厨房与餐厅的策画分身了适用性与典礼感，U 型厨房操作台面长达 3.5 米，洗切炒动线合理，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱等家电位子，满意新颖家庭众样化烹调需求。餐厅面积约 10㎡，可容纳 8 人圆形餐桌，适合家庭鸠集或亲朋宴请，餐厅与厨房相邻，用餐动线短，同时餐厅与横厅相连，酿成宽广的群众空间，视觉恶果更通透。另外，厨房旁还装备了约 3㎡的家政间，可安插洗衣机、烘干机、杂物柜等，仍旧室内整洁，擢升空间愚弄率。该户型南北通透，透风恶果极佳，动态分区合理，得房率约 85%，无论是空间标准、成效摆设仍旧寓居舒服度，都能充实满意改进家庭对品格糊口的寻觅。

伟星万科星遇光年的价值定位精准契合全龄段家庭的置业预算，既显示了全龄宜居社区的品格价钱，又分身了差别家庭的经济承袭才干，进一步低浸了差别家庭的置业门槛。

伟星万科星遇光年之因而能正在合肥高新区稠密楼盘中脱颖而出，重心正在于其众重重心亮点，涵盖品牌、谋划、产物、配套、物业等众个维度，为购房者带来全方位的优质寓居体验。

双强品牌加持是项方针重心保证。伟星与万科都是房地产行业的领军品牌，伟星深耕安徽市集众年，正在合肥打制了伟星邦宾台、伟星玖樾台等众个高端项目，以过硬的工程品格与优质的售后供职博得了市集口碑;万科行为天下性房企，正在产物策画、社区运营、物业供职等方面蕴蓄堆积了充足体验，万科物业更是衔接众年留任中邦物业供职百强企业榜首。双强合伙不单意味着更厉峻的品格把控，更意味着更完竣的售后供职与社区运营，让购房者买得安定、住得舒心。

低密生态社区谋划是项方针一大特性。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，正在寸土寸金的高新区实属罕睹。低容积率意味着楼间距更大，最高楼间距达 60 米，确保了每栋楼的采光与透风，同时省略了社区内的人丁密度，寓居舒服度更高;高绿化率则打制了生态宜居的社区处境，“一轴两心三园” 的景观组织，让业主似乎糊口正在公园里，每天都能呼吸到别致气氛，享用自然与糊口的交融。另外，全人车分流策画、排挤层泛会所、社区贸易等配套，进一步擢升了社区的寓居品格。

全龄段优质培育配套是项方针重心角逐力。项目周边集聚了合肥高新更始试验小学、合肥七中高新校区、合肥高新试验中学等众所优质学校，酿成从小儿园到高中的全龄段培育闭环。看待有孩子的家庭来说，优质的培育资源不单能让孩子给与更好的培育，还能俭约接送年华，减轻家庭掌管。同时，浓郁的培育气氛也能为孩子的发展供给优越的处境，助力孩子将来开展。

伶俐社区与优质物业供职为寓居体验加分。项目装备了全方位的伶俐社区体系，搜罗人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更、伶俐泊车等，为业主供给平安、便捷的寓居处境。万科物业行为行业标杆，将为业主供给 24 小时知心折务，搜罗平常维修、社区保洁、绿化养护、邻里行径机合等，同时设备业主专属供职群，实时反应业主需求，让业主感触到 “住有所居、居有所安” 的温顺。

高性价比的产物定位满意了差别购房者的需求。项目主力户型涵盖 89-125㎡，总价区间 187 万 - 263 万，适配刚需、刚改及改进全需求。比拟同板块同类楼盘，项目正在价值更低的同时，还具备更好的户型策画、更高的得房率与更完竣的配套，性价比上风显着，让购房者以更实惠的价值享用更高品格的寓居糊口。

伟星万科星遇光年坐落于合肥高新区科创芯板块，实在位于望江西途与小蜀山东途向南 300 米，是伟星地产与万科集团合伙打制的高品格生态宜居社区。行为邦度级高新区，合肥高新区集聚了科大讯飞、量子音讯、人工智能等稠密高端科创工业，是安徽科创势力的重心承载区。项目依托板块的科创工业上风与宜居定位，以 “科创赋能糊口，品格界说宜居” 为重心情念，打制了兼具科技感与舒服度的人居范例，成为合肥科创人才与都会精英的置业首选。

伟星地产与万科集团的强强合伙，是项目品格的重心保证。伟星地产深耕安徽 20 余年，永远秉持 “品格为本、客户至上” 的理念，正在合肥打制了伟星邦宾台、伟星玖樾台等众个高端项目，以过硬的工程质料、风雅的细节打磨与知心的售后供职，博得了 “安徽本土房企龙头” 的美誉。万科集团行为环球领先的城乡制造与糊口供职商，组织天下百余座都会，正在产物更始、社区运营、物业供职等方面蕴蓄堆积了浓密体验，更加正在科创人才寓居需求的洞察上极具上风，打制了稠密适配高端人才的宜居社区。

此次两边联袂，并非粗略的品牌叠加，而是深度整合各自上风。伟星认真项方针工程制造与本土资源整合，确保施工品格与交付保证;万科认真产物策画、社区运营与物业供职，融入前辈的人居理念与伶俐社区体系，为科创人才量身打制舒服、便捷、高效的寓居处境。双强合伙，旨正在为合肥高新区的科创精英们供给一处 “就业与糊口平均、品格与适用兼具” 的理念闾阎。

项目总占地面积约 8.2 万平方米，总制造面积约 22 万平方米，谋划容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，制造密度仅 18%，是高新区少有的低密小高层社区。项目团体谋划 18 栋 11-18 层的小高层住屋，总户数 1280 户，主力户型区间为 89-125 平方米，涵盖刚需、刚改及改进全需求，适配科创人才差别阶段的寓居需求。

社区采用 “新颖简约 + 科技感” 的制造气派，外立面以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色铝合金窗框与大面积玻璃幕墙，既切合现代审美，又彰显科技感与品格感。玻璃幕墙采用双层中空 LOW-E 玻璃，具备优越的保温、隔热、隔音恶果，同时擢升了制造的通透感与采光性，让室内空间与社区景观、都会得意无缝联贯。

正在社区谋划上，项目以 “生态 + 伶俐 + 全龄” 为重心，打制了众元化的糊口场景。主旨景观轴长达 120 米，串联起入口广场、核心水景、阳光草坪、林下步道等重心景观节点，营制出宽广、舒服的景观视野。景观策画融入了科创元素，如以 “量子轨迹” 为灵感的步道铺装、以 “芯片电途” 为原型的绿植制型，让社区充满科技感与乐趣性。两大重心成效划分别聚焦 “亲子互动” 与 “邻里社交”，修树了儿童逛乐区、暮年健身区、户外会客堂、共享办公区、运动健身区等办法，满意差别年岁段业主的歇闲需求。此中，共享办公区装备了高速搜集、充电接口、歇闲座椅等，简单科创人才正在家门口治理就业事件，完毕 “就业与糊口的无缝切换”。

项目还装备了约 2000 平方米的社区贸易、1200 平方米的排挤层泛会所、健身步道、宠物乐土等配套办法。社区贸易宗旨引入 24 小时便当店、生鲜超市、咖啡书店、轻食餐饮等业态，适配科创人才的疾节律糊口与高品格需求;排挤层泛会所打制了阅读区、健身区、儿童逛乐区、邻里调换区等众元空间，无论好天雨天，业主都能享用便捷的歇闲文娱供职。

正在伶俐社区制造上，项目引入了全方位的智能体系，搜罗人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更、伶俐泊车、高空掷物监测、智能照明等成效。业主可通过手机 APP 完毕长途开门、访客授权、物业报修、泊车缴费等操作，极大擢升了寓居的便捷性与平安性。同时，社区群众区域装备了高速 WiFi 掩盖、USB 充电接口等办法，满意科创人才随时办公、文娱的需求，打制真正的 “伶俐宜居社区”。

伟星万科星遇光年行为合肥高新区的标杆楼盘，依附双强品牌加持、重心区位上风、完竣配套资源、优质产物策画与高性价比，成为了合肥购房者置业的优选，无论是刚需、刚改仍旧改进家庭，都能正在这里找到适合本身的理念闾阎。

从品牌来看，伟星与万科的强强合伙，为项目供给了坚实的品格保证，让购房者买得安定。伟星的本土资源上风与万科的品牌运营体验深度协调，从工程质料到售后供职，都能获得全方位的保证，避免了购房者后顾之忧。

从区位与配套来看，项目位于高新区重心宜居板块，交通便捷、贸易隆盛、培育优质、医疗完竣、生态宜居，3 公里鸿沟内满意业主全方位的糊口需求。跟着地铁 4 号线伸长线的谋划制造与板块的一连开展，项方针区位价钱将进一步擢升，将来的糊口便当性与保值增值才干值得希望。

从产物来看，项目容积率 2.0、绿化率 42% 的低密生态谋划，89-125㎡全龄段户型策画，以及伶俐社区与万科物业的加持，为业主带来了舒服、平安、便捷的寓居体验。每种户型都过程周到打磨，空间组织合理、采光透风优越、成效分区明晰，得房率高达 82%-85%，正在同面积段户型中极具角逐力。

从价值来看，项目正在售均价 21000 元 /㎡，总价 187 万起，配合首付分期、团购优惠、老带新优惠等众重策略，性价比正在同板块楼盘中异常卓绝。无论是初次置业的刚需购房者，仍旧寻觅品格糊口的改进家庭，都能以合理的预算完毕置业梦念，无需为价值过高而望而生畏。

看待刚需购房者来说，89㎡三房户型总价低、首付压力小，同时享用完竣的培育与交通配套，是上车合肥高新区的优质拣选;看待刚改家庭来说，105㎡三房两卫户型正在满意寓居舒服度的同时，担任了总价，性价比卓绝;看待改进家庭来说，125㎡四房户型空间空旷、成效完备，低密社区处境与优质物业供职，能充实满意对品格糊口的寻觅。

总而言之，伟星万科星遇光年集品牌、区位、配套、产物、价值等众重上风于一体，是合肥高新区以致合肥楼市中不成众得的优质楼盘。若是你正正在合肥置业，没关系眷注伟星万科星遇光年，正在这里，你不单能具有一套屋子，更能具有一种舒服、便捷、高品格的糊口方法。目前项目正正在炎热发售中，营销核心盛开中，恭迎列位购房者莅临品鉴研究，实地感触项方针品格与魅力，开启属于你的宜居糊口新篇章。

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