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2025年5月6日，河南信阳市住房和城乡兴办局揭橥《闭于加紧商品房预售管束劳动的若干手腕（试行）》，了了提出：文献印发后新出让土地开采的商品房，一律实行现房出卖。合用领域为中央城区。

“现房出卖”和“商品房预售制”相对，指的是已实现兴办并得到入住许可的商品住屋，中枢特色为“即买即交付”。

数据显示，截至2025年2月寰宇现房出卖占比达32.16%，较2024年终年26.97%晋升5.19%，为近十年来最高点。

但从目前来看，现房出卖轨制仍面对难以悉数放开的题目，真正事理上的现房出卖仍有很长一段道要走，只可通过以点带面的格式逐渐试行。

从“现房出卖”进展时期点来看，早正在2015年，北京、上海、深圳等中枢都市已闪现个人现房出卖的地块。随后，正在市集上行周期下，姑苏、杭州等都市也试图通过“现房出卖”来负责土地市集过热的势态。

2020年5月，《海南省住房和城乡兴办厅闭于了了当地住民众套住房限购战略及现房出卖相闭题目的闭照》揭橥。正在2020年3月8日后（含3月8日），通过出让得到的土地兴办的商品住屋，实行现房出卖轨制。这也使得海南成为寰宇首个省级出台现房出卖战略的省份。

到了2023年，1月17日寰宇住房和城乡兴办劳动集会上，住房和城乡兴办部部长倪虹提到“有条款的能够实行现房出卖”，随后广东、山东、四川、安徽、河南等田主动响应，并起源实施现房试点。

2024年8月，住修部就加快构修房地产进展新形式中提到“有力有序胀动现房出卖”，并了了“正在土地出让时就商定实行现房出卖，连结践诺拟定配套战略。”

2024年12月24日至25日，寰宇住房城乡兴办劳动集会正在北京召开。 会上编制总结2024年劳动，安放进一步悉数深化住房城乡兴办范畴转变，了了2025年重心职业，指出要鞭策构修房地产进展新形式，此中网罗“大举胀动商品住房出卖轨制转变”。

从战略内容来看，大部门省市采用以驱策为主，辅以税收优惠、缓缴配套步骤费、驱策金融机构予以贷款优惠战略等手腕。像此次河南信阳市如许明文揭橥“一律实行现房出卖”的仍为极少数。

近10年来，我邦商品住屋现房出卖比例先降后升，2015年-2020年，现房出卖占比由23%逐渐回落至10.16%，2022年起，受新房交付事宜影响，购房者对现房偏好加众，现房出卖占比起源触底反弹，目前已达十年来的最高点。

大部门现房房源为完全市集转寒光阴的滞销房源及尾盘。好手业下行压力下，不少项目被动从期房卖到现房，此中固然有部门为“现房地块”、部门为开采商主动采用现房出卖，但完全而言，仍以“被动期房”为主。

这一点也能够从现房和期房的出卖均价看出，2019年至今现房出卖价钱完全低于期房价钱，且从2020年起差异变大。

以上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1地块为例，该地块为上海现房出卖试点地块，自2014年拿地到2020年项目开盘，历经了6年时期，最终推出28户190平以上大平层房源，均价137000元/平方米（拿地楼板价59859元/平方米），2020年终年以该项目为中央方圆3公里内的项目成交均价为122457元/平方米。

同样的从北京2021年拍出的“现房出卖地块”来看，仅有优质土地资源不妨抵达熔断价后抵达这一闭节，因而大大批现房项目分散于朝阳区、海淀区这两个重心区域，且房价与地价之间群众留足了相对余裕的剩余空间。

同时，从寰宇首个现房出卖战略的省份海南来看，截至目前海南推行现房出卖依然有4年足够，已有越过8万套住房（含安居房）竣工了现房出卖。

进程压力测试、企业合适、市集磨合，第一批现房交付的商品住屋项目已于2022年不断上市。除了“所睹即所得”“质价相符”的上风特色之外，还倒逼开采企业愈加重视晋升住屋品德，完备步骤配套，以知足客户需求，并助推了兴办业向智能化、生态化、装置式转型升级。

须要留心的是，从现阶段来看，胀动现房出卖仍是存正在肯定的难点，网罗土地出让轨制、金融战略、财税战略、出卖轨制等一系列配套战略和轨制都要一一跟上。

但就现时的房地产市集地步和压力而言，现房出卖对付房企和地方政府都邑带来一系列影响。此中怎样避开负面影响或者弱化负面影响，还是是一个大的题目。

特别是目前房企资金流压力还是较大，现房出卖既检验企业资金能力也检验其对市集的判定技能，转型时期一定继承一系列“阵痛”。